Comment choisir un bien immobilier : la technique des pro !

Le plus important lors de l’acquisition d’un bien immobilier c’est de bien le choisir et c’est encore plus vrai si c’est votre premier bien. En immobilier il faut impérativement réussir son premier achat pour montrer que l’on sait investir à sa banque ou même à soi même. Dans cet article je vais vous donner toutes les astuces pour bien choisir un bien immobilier.

Savoir si un bien est rentable :

Pour réussir à faire un bon investissement il faut que celui-ci soit rentable, logique. Pourtant beaucoup de personnes ne pensent pas au côté rentabilité mais plus au côté sentiment et sensation ressenti sur les photos. Ne pensez jamais sentiment, la seule chose qui doit vous traverser l’esprit quand vous analysez un bien c’est sa rentabilité sur le long terme. L’un des meilleurs investissement en immobilier c’est l’achat de vieux endroits à rénover, pourtant je peux vous assurer que ces endroits ne donnent pas envies au départ.

Si vous êtes un peu plus calcul, voici la formule de la rentabilité en immobilier :

  • rentabilité = (12 mois de loyer / coût global de l’achat) x 100
  • + 200 euros de taxes par mois et par bien immobilier en moyenne

Vous allez avec cette simple formule vite voir si votre bien est rentable ou non. Essayez d’avoir au moins 5% de rentabilité histoire d’avoir un bon revenu complémentaire en fin de mois. Si vous voyez que vous dépassez les 10% achetez le bien, il est très rentable, le premier critère étant celui-ci. Cependant tenez également compte des prochains critères afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.

Le bien doit être bien placé :

Choisir son bien immobilierUn débutant en immobilier pense souvent que son bien doit toujours être dans un endroit où il y a beaucoup de passage, par exemple près d’un campus universitaire. En réalité il est vrai que c’est intéressant mais que si tout le monde ne loue pas déjà des biens dans le secteur.

Et oui, parfois tout le monde se retrouve au même endroit ce qui fait qu’il y a au final plus d’offres que de demandes et cela fait baisser le prix ainsi que la rentabilité du bien. Si vous ne baissez pas le prix vous ne trouverez pas de locataire du fait de la forte concurrence. La seule façon de vous démarquer dans ces cas-là est de louer un bien « de luxe ».

Maintenant il faut tout de même qu’il y ait un minimum de chose dans le quartier où vous louez le bien. Des commerces,  des banques, etc… Lorsque vous vous rendrez sur place pour voir le bien, inspectez les alentours afin de voir si le quartier à l’air intéressant.

Profiter de la visite pour élaborer ses plans :

Comment choisir un bien immobilierQuand vous allez visiter le bien potentiel, regardez quelles améliorations vous pouvez faire, cela peut être scinder le bien en deux, le remettre au goût du jour pour en tirer une grosse rentabilité, etc…

La plupart du temps les bonnes affaires se trouvent chez des personnes qui veulent vite se débarrasser d’un bien en mauvais état, ils le vendent souvent très peu cher et rien qu’en le rénovant vous pouvez gagner plusieurs dizaines de milliers d’euros instantanément.

N’ayez pas l’air trop enthousiaste lors de votre visite afin de ne pas mettre en confiance le vendeur. Cela vous permettra à la fin de faire une offre de négociation pour gagner encore plus d’argent. Vous pouvez par exemple dire que le bien nécessite pas mal d’améliorations et que vous ne pourrez l’acheter que pour dix milles euros de moins. Peut être que sur 100 000 euros cela vous parait peu, mais même 1 000 euros de moins c’est énorme, imaginez tout ce que vous pouvez faire avec cette somme !

Les bons plans à privilégier :

Les bons plans en immobilierLorsque vous êtes débutant en immobilier vous ne connaissez pas trop les bons plans. Chaque investisseur à ses propres plans qu’ils gardent secret, essayez de dénicher un type de bon plan et à chaque fois que vous voyez un bien qui correspond, achetez-le. Personnellement je connais des bons plans au niveau géographique, c’est par exemple les biens qui se trouvent à la frontière Suisse-France. Les gens qui habitent en France mais travaillent en Suisse payent leur maison plus cher. Pareil pour la frontière avec le Luxembourg.

Maintenant au niveau des plans de type rénovation, les meilleurs plans que je connaisse sont le fait de rénover un bien dont quelqu’un veut se débarrasser, cela peut être un héritage en mauvais état ou encore des personnes qui déménages pour leur retraite dans une petite maison de campagne. Vous pouvez également acheter une grande maison que vous divisez en cinq chambres puis que vous louez en colocation afin de bénéficier de plusieurs revenus en un seul bien. Quoi qu’il en soit, consultez régulièrement les sites d’annonces immobilières et restez toujours à l’affut des bons plans.

Posez-vous toujours cette question quand un bien vous saute aux yeux « combien est ce que cela peut me rapporter ».

 

Voilà, j’espère que cet article vous aura aidé à choisir un bien immobilier rentable. N’oubliez pas de ne pas rater votre premier investissement et de toujours rester à l’affut des bonnes occasions. Travaillez maintenant pour ne plus travailler plus tard grâce à vos revenus immobilier ! 🙂

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Lucas HEINTZ

Bonjour, je m'appelle Lucas Heintz et mon but est d'aider un maximum de personne à atteindre leur indépendance financière. J'ai créé ce blog pour vous apprendre à créer votre business en ligne mais aussi à investir en immobilier et en bourse. Sachez qu'aujourd'hui si vous savez comment marche ces trois domaines, vous pouvez gagner beaucoup d'argent et sans travailler 10 heures par jour. Vous allez alors pouvoir acquérir votre indépendance et devenir votre propre roi. Plus besoin de travailler pour un patron et de faire ce que la société nous impose (métro, boulot, dodo). Vous pourrez travailler de n'importe où dans le monde et utiliser votre temps et votre argent pour faire ce que vous aimez ou pour passer du temps avec vos amis et votre famille. Mais avant cela, il faut se former un minimum à ces trois choses et créer votre business en ligne. Pour cela j'ai mis en place sur ce blog des formations vidéos qui vous expliquerons pas à pas comment faire. Une fois que vous participez à un programme vous avez un accès personnel privé pour échanger avec moi et réussir facilement.