Vivre sans travailler grâce à l’immobilier

L’immobilier est généralement un excellent choix d’investissement. Il peut générer un revenu passif continu et constituer un bon investissement à long terme avec une valeur qui augmente au fil du temps. Vous pouvez même l’utiliser dans le cadre de votre stratégie globale visant à créer de la richesse et vivre sans travailler, et donc de réaliser votre indépendance financière.

Cependant, vous devez vous assurer que vous êtes prêt à investir dans l’immobilier. D’une part, vous devrez débourser une somme importante dès le départ pour commencer à investir dans l’immobilier, et d’autre part l’achat d’une maison, d’un complexe d’appartements ou d’un terrain peut coûter cher. Sans parler des coûts de maintenance en cours dont vous serez responsable, ainsi que des écarts de revenus potentiels si vous êtes sans locataire pendant un certain temps.

C’est pourquoi nous allons décomposer pour vous les aspects de l’investissement immobilier, vous montrer quelques moyens pour démarrer (si vous le souhaitez) et vous donner des conseils pour vous mettre sur les rails et réussir votre premier investissement dans l’immobilier.

Étape 1 – Identifiez votre situation financière

Vivre sans travailler grâce à l'immobilier

L’investissement immobilier est simplement un moyen d’améliorer vos finances. Avant d’entrer dans les détails de l’immobilier, réfléchissons à votre situation financière globale.

La plupart des nouveaux investisseurs veulent éventuellement atteindre l’indépendance financière. Vous pouvez penser à cela comme au sommet de la montagne où vos frais de subsistance sont tous couverts par les revenus des investissements.

Les bases de l’ascension de cette montagne sont les mêmes partout, que vous investissiez dans l’immobilier ou dans un autre domaine. Pour atteindre plus rapidement le sommet de la montagne, il vous suffit d’augmenter votre taux d’épargne. Vous pouvez ensuite investir ces économies dans les actifs de votre choix, tels que l’immobilier.

Je suggérerai quelques stratégies immobilières spécifiques qui vous aideront à améliorer votre taux d’épargne dans la section suivante. Mais pour le moment, vous devez identifier votre position sur la montagne financière. Êtes-vous au bas (comme tout autre débutant) ? À mi-chemin vers le haut ? Ou près du sommet ?

Vous voulez connaître votre stade actuel car, selon votre lieu de résidence, certaines stratégies immobilières auront plus d’avantages que d’autres. 

Alors, après avoir réfléchi un moment, décidez quelle étape vous convient le mieux. Ne vous inquiétez pas, il n’est pas nécessaire que ce soit parfait. Passons ensuite à l’étape numéro deux.

Étape 2 – Choisir une stratégie d’investissement immobilier spécifique

À ce stade, vous pouvez créer un plan d’affaires de 30 pages dont même un MBA  en serait fier. Mais rappelez-vous, l’objectif est simplement de commencer. Alors, commençons par quelque chose de plus rapide. Vous pourrez créer un grand plan détaillé ultérieurement si vous le souhaitez.

Pour l’instant, il suffit de choisir une stratégie immobilière qui vous aidera à passer de votre situation financière actuelle à la prochaine étape (rappelez-vous de l’étape 1).

Commencer avec une stratégie spécifique ne signifie pas que vous n’aurez pas de détour ni même un changement de direction plus tard. Les conditions changent et il faut être flexible. Mais commencer avec une seule stratégie bien étudiée et claire vous aidera à vous concentrer mieux. Et cela vous donnera la confiance nécessaire pour commencer et aller plus loin.

Étape 3 – Choisissez un marché cible

Les prix étant si élevés dans de nombreux endroits, les gens demandent souvent s’ils doivent investir près de chez eux ou choisir un nouveau marché. C’est une bonne question car le marché que vous choisissez pourrait faire une grande différence dans vos résultats finaux.

La plupart des gens préfèrent investir près de chez eux si possible. Être local vous donne l’avantage d’une connaissance intime du marché. Et bien qu’il soit possible de gérer un bien immobilier à distance, il est toujours plus efficace de rester à l’échelle locale.

Il est donc mieux de commencer par évaluer les marchés proches de chez vous. Si les prix semblent trop élevés dans vos quartiers, explorez quelques idées avant de chercher d’autres endroits. Tout d’abord, conduisez une heure de route. Souvent, les banlieues des grandes zones urbaines deviennent beaucoup plus abordables et raisonnables pour les investissements.

Deuxièmement, recherchez des niches plus petites au sein de votre marché global. Dans les marchés à prix élevé, les niches telles que les condos, les maisons mobiles, les privilèges fiscaux et les placements en billets peuvent encore être rentables.

Mais que vous restiez près de chez vous ou que vous investissiez ailleurs, vous devriez toujours faire une analyse de marché en premier. 

En combinant tous ces critères, vous pouvez alors choisir un marché d’investissement cible.

Le choix de votre marché cible commencera probablement par une région statistique métropolitaine (MSA), qui est une région plus vaste. Mais je vous recommande de le réduire encore davantage aux codes postaux, districts scolaires ou blocs de recensement afin de faciliter votre recherche de propriété.

Si vous avez besoin de plus de temps pour évaluer et choisir votre marché, c’est très bien. Mais ne restez pas coincé trop longtemps. Nous vous recommandons de faire un choix le plus tôt possible et de continuer ensuite à l’étape 4. Vous pouvez tester votre hypothèse et revenir à cette étape si cela ne fonctionne pas.

Étape 4 – Déterminez vos critères de placement

Vos critères d’immobilier de placement vous indiquent, à vous et à d’autres, ce que signifie avoir un bon investissement. Je recommande en fait de créer un profil d’investissement écrit que vous pouvez partager avec des partenaires, des investisseurs et des sources de prospects potentiels, tels que des agents immobiliers.

Votre profil d’investissement écrit doit inclure des descriptions de deux catégories principales :

  • Propriété cible
  • Termes cibles (alias les nombres)

Votre propriété cible deviendra plus claire lorsque vous choisirez une niche au sein de votre marché global.

Une niche signifie que vous vous concentrez sur un segment plus petit du marché. Nous en avons parlé à l’étape 3.

Lorsque vous avez choisi une niche (ou des niches), la description de votre propriété cible de base peut ressembler à ceci :

Maisons unifamiliales avec 3 chambres et 2 salles de bains dans les codes postaux 30263, 30265 et 30277. La fourchette de prix du marché total cible se situe entre 120 000 et 199 000 €. Les propriétés idéales sont situées dans des rues tranquilles et sûres, pratiques pour les écoles et les magasins. Les propriétés idéales comprennent également un garage ou un autre espace de stockage et une cour utilisable.

La deuxième catégorie de votre profil d’investissement correspond aux termes idéaux (autrement dit, les chiffres). Les termes idéaux que vous choisirez dépendront des choix que vous avez faits jusqu’à présent, mais ils pourraient ressembler à ceci :

Le prix d’achat cible (y compris les réparations initiales) doit au moins respecter la règle du 1%. Le revenu locatif net après financement pour les immeubles à logements multiples devrait être d’au moins 100 € par mois et pour les maisons unifamiliales d’au moins 200 € par mois. Le rendement en espèces doit être d’au moins 10% et l’escompte par rapport à la valeur totale du bien doit être d’au moins 10%.

Vos critères peuvent changer avec le temps, mais choisissez des critères de base pour les biens d’investissement avec lesquels vous pouvez vivre pour le moment. Ensuite, passez à l’étape suivante. Si vous trouvez plus tard que vous devez ajuster vos critères, vous pourrez toujours y revenir.

Étape 5 – Aligner le financement

Contrairement aux autres formes d’investissement, il est assez normal d’utiliser un financement pour vous aider lors d’un achat immobilier. Et il y a beaucoup d’options à choisir.

Le type de financement que vous choisirez dépendra de votre situation financière (étape 1), de votre stratégie (étape 2) et de vos préférences personnelles. Une fois que vous avez un plan solide de financement, vous pouvez passer à l’étape 6 pour collecter des fonds pour votre mise de fonds et vos réserves.

Étape 6 – Planifiez votre temps et hiérarchisez les prochaines actions

Vous connaissez votre vie et votre emploi du temps mieux que n’importe qui. Mais on peut se poser une question  importante. Voici la question importante pour vous :

Combien de temps pouvez-vous, votre conjoint ou votre partenaire commercial, consacrer chaque semaine à votre activité d’investissement immobilier ?

Être réaliste. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier c’est important, soyez également impitoyable face à vos priorités. Ce n’est pas un projet pour toujours. Vous y passerez plus de temps pendant les prochains mois à un an, mais plus tard, si vous cumulez des biens, achetez des propriétés et construisez, cela consommera beaucoup moins de temps.

Alors, combien de temps pouvez-vous gagner ? D’après les expériences nous pouvons dire qu’il vous faut au moins 10 heures par semaine pour vous donner une chance minimale de succès. Mais plus vous consacrez de temps, entre 20 et 30 heures, plus vous augmentez vos chances.

Examinez maintenant votre calendrier et bloquez des heures précises pour travailler chaque semaine sur l’immobilier. Par exemple, si vous prévoyez de faire de l’immobilier avant votre travail chaque jour et le samedi matin, planifiez-le de sorte que rien d’autre ne vous gêne. C’est comme un travail ou un rendez-vous chez le médecin. Il doit être programmé pour être une priorité.

Une fois le temps bloqué, vous pouvez vous concentrer sur les actions que vous allez effectuer pendant ce temps.

Conclusion

Nous avons atteint la fin des 6 étapes pour investir dans l’immobilier ! Comme nous avons mentionné au début, notre objectif était de vous faire gagner du temps et de réduire le stress et la frustration en tant que quelqu’un qui commence (ou redémarre) avec l’investissement immobilier.

Comme vous le savez peut-être, trop d’informations peuvent parfois jouer contre vous en tant que novice. Nous espérons donc que les étapes d’action décrites dans cet article vous fourniront un cadre pour démarrer rapidement. Et si vous commencez et continuez à avancer, vous pouvez éviter d’être submergé et aller au-delà des autres défis pour débutants embêtants comme la paralysie de l’analyse.

Mais comme vous le savez, ces étapes ne sont que le début. La vraie vie est fluide et les meilleurs projets que vous ferez seront mis à l’épreuve et mis au défi dans la réalité. Alors, restez flexible, continuez à apprendre et tracer votre chemin vers le succès en toute confidence.

About The Author

Lucas HEINTZ

Bonjour, je m'appelle Lucas Heintz et mon but est d'aider un maximum de personne à atteindre leur indépendance financière.J'ai créé ce blog pour vous apprendre à créer votre business en ligne mais aussi à investir en immobilier et en bourse. Sachez qu'aujourd'hui si vous savez comment marche ces trois domaines, vous pouvez gagner beaucoup d'argent et sans travailler 10 heures par jour.Vous allez alors pouvoir acquérir votre indépendance et devenir votre propre roi. Plus besoin de travailler pour un patron et de faire ce que la société nous impose (métro, boulot, dodo). Vous pourrez travailler de n'importe où dans le monde et utiliser votre temps et votre argent pour faire ce que vous aimez ou pour passer du temps avec vos amis et votre famille.Mais avant cela, il faut se former un minimum à ces trois choses et créer votre business en ligne. Pour cela j'ai mis en place sur ce blog des formations vidéos qui vous expliquerons pas à pas comment faire. Une fois que vous participez à un programme vous avez un accès personnel privé pour échanger avec moi et réussir facilement.